Бесплатный звонок по России
8(800)700-03-31
8(961)509-85-09
Адрес почты:info@modus-dom.ru
Главная Консультации экспертов Инвестирование в новостройки

Инвестирование в новостройки

Имя: Александр Троян
Вопрос: Как сохранить накопленные средства в период нестабильной экономической ситуации? Насколько рационально инвестировать в недвижимость и сработает ли механизм защиты и приумножения средств?

Ответ эксперта

Инвестиции в недвижимость

Инвестирование в новостройки– один из немногих видов вложения денег, доступных частным лицам.

Недвижимость сама по себе прекрасное средство для сохранения и приумножения денег, куда более прибыльное и реальное чем депозиты в банках или вложения в ценные бумаги.

Вложение денег в недвижимость по праву считается стабильным видом инвестиций. Сегодня это подтвердит любой профессионал данной сферы. В кризисные моменты, происходившие в стране, инвестиции в недвижимость всегда оставались рациональным капиталовложением. Финансовый кризис, который набрал обороты в начале осени 2014 года, спровоцировал панические настроения среди россиян. В чем хранить сбережения? Сегодня эта проблема наиболее остро обсуждаемая. Значительная часть сограждан устремилась на рынок недвижимости за квадратными метрами. Конечно, отдавать свои деньги малоизвестному застройщику, да еще и на этапе котлована, рискованно. Зафиксировать накопления актуально в комплексах близких к завершению, от проверенного застройщика с документально безупречной репутацией. Тот, факт, что правильно выстроенная стратегия инвестирования в недвижимость окупает себя, подтвердит любой эксперт. А то, какой диапазон колебаний в ближайшие год претерпит доллар с точностью не скажет никто . Как показывает практика, цены на недвижимость со временем только увеличиваются. Несмотря на то, что цены могут снижаться во времена кризисов, в долгосрочной перспективе они всё же растут. Влияет увеличение цен на строительные материалы, конструкции, оборудование, эксплуатацию спецтехники и др. Недвижимость  - это реальная возможность если не приумножить, то хотя бы сохранить свои сбережения. Даже если цены снизятся на какое-то время из-за отсутствия ликвидности, все равно в перспективе ваши вложения окупятся.

Сбережения российских семей

Важно подчеркнуть: вклад в недвижимость отвечает всем классическим требованиям российских граждан: эти вложения можно ощутить, ими можно гордиться, а также воспользоваться в любой момент. Суть инвестирования в новостройки сводится к тому, что квартира в уже готовом доме стоит дороже, чем в том, который еще только строится. Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев цена на начальных стадиях строительства отличается от цены в сданном доме на 25-40%. В отдельных случаях стоимость объекта за период строительства может вырасти и на 60% - 70%. Максимальная доходность возможна при удачном приобретении квартиры, скажем, в момент проведения застройщиком какой-нибудь «суперакции», дающей дополнительную скидку на квартиру. Рынок недвижимости Краснодарского края является одним из самых перспективных и инвестиционно выгодных в России, для него характерен продолжительный рост. В целом тенденции рынка недвижимости не намного отличаются от столичных и характеризуются постоянным вводом в эксплуатацию новых объектов. Аналитики консалтинговых компаний также подтверждают, что и спрос на курортную недвижимость Краснодарского края среди россиян растет. Посылом такой активности является быстрый экономический и социальный рост региона, изменение политических позиций и ряд других факторов.  На сегодняшний день Краснодарский край занимает второе место в России по темпам строительства нового жилья. В частности, Геленджик сегодня считается одним из самых динамично развивающихся городов Краснодарского края. В этом районе решены основные проблемы с водоснабжением и электричеством, работает недавно построенный аэропорт, строятся коттеджные поселки и многоэтажные дома, идет активное расширение зоны увеселительных заведений. В Геленджике есть несколько крупных жилых проектов, находящихся в разной стадии строительства или заселения. Застройщики предлагают разнообразные варианты планировок и дизайна, удобные схемы оплаты, рассрочки и пакеты ипотечных программ. Одним из крупных строительных проектов Геленджика является жилой комплекс «Азимут». Информация об объекте. ЖК «Азимут» расположен в 500-х метрах от моря, в центральной части города Геленджика на ул. Горная. Он состоит из трех жилых корпусов (А, В и С) высотой 12-16 этажей, планировки квартир площадью от 39 до 97 кв.м. С большей части квартир открывается вид на живописную геленджикскую бухту. Спрос на недвижимость в центральной части Геленджика стабильно высок, в то время как количество предложений ограничено.

Территория застройки занимает чуть более 3 гектаров, при этом половина от общей площади отведена под благоустройство комплекса. Для занятий спортом будет своя баскетбольная площадка, тренажеры, площадки для бадминтона и настольного тенниса, мини-роллердром. Для парковки автомобилей предусмотрены места как для владельцев квартир, так и для гостей. Столь многоплановая инфраструктура нетипична для Геленджика, поскольку основным видом городской застройки оставалась точечная, которая не предусматривала наличие собственных инфраструктурных объектов. В непосредственной близости от жилого комплекса находятся городская больница, детская поликлиника, дворец культуры курорта, школа. По направлению к морю располагаются известные в России здравницы и пансионаты.

 

ЖК

Почему выгодно вкладывать инвестиции в покупку жилья в ЖК «Азимут»?

Приведем наглядные примеры.

На старте продаж один квадратный метр квартиры в корпусе А в ЖК «Азимут» стоил 35. 800 рублей. На данный момент эта цифра приблизилась к 49. 581 рублей. Рост составил около 1384 %, прирост более 38%. В денежном эквиваленте это выглядит следующем образом: однокомнатная квартира общей площадью 45.90 кв.м. с видом на горы на данный момент (18.12.2014 г.) стоит 2 275 759 рублей, при том что на старте продаж ее стоимость составляла - 1 633 070 рублей.

Следующий пример: на стартовом этапе квадратный метр трехкомнатной квартиры в корпусе А в ЖК «Азимут» равнялся 37.130 рублям. Сейчас же стоимость поднялась до 49,568. Рост составил более 133%. В переводе на денежный эквивалент, картина выглядит следующем образом: цена трехкомнатной квартиры общей площадью 87,91 кв.м. с видом на море и горы составляет 4 357 578 рублей, на старте продаж ее цена фиксировалась на отметке 3 199 739 рублей.

Далее приведены данные средней стоимости квадратного метра жилья во всех корпусах ЖК «Азимут».

Корпус А, средняя стоимость квадратного метра  

Корпус В. Средняя стомость квадратного метра

Корпус С, средняя стоимость квадратного метра

Показателен обзор стоимости 1 квадратного метра квартиры в Геленджике на первичном и вторичном рынках. Приводим срез цен в период с 11 по 18 декабря 2014 г.  (по данным сайта realty.dmir.ru)

Средние цены за квадратный метр жилья в Геленджике

Для сравнения, приведем среднюю стоимость 1 квадратного метра жилья в новостройках по отдельным субъектам РФ на 3 квартал 2014 года

Средняя стоимость квадратного метра жилья по субъектам РФ

Достаточно высокий ценник на недвижимость Геленджика обусловлен многими факторами: уникальный климат, великолепная природа, улучшение сервиса, которое ведется в последние годы, хорошие условия для оздоровления. Поток приезжих в Геленджик только увеличится, увеличивается и число желающих приобрести здесь недвижимость. Подготовка к инвестиционному действию. Ключевой момент в реализации инвестирования в недвижимость – проверка самого застройщика. Его стоит тщательно проанализировать, изучить его опыт на рынке посмотреть, какие объекты он построил, были ли у него срывы сроков. Вопрос репутации застройщика должен быть первым и самым важным вопросом - с этим соглашаются все эксперты рынка недвижимости. Первое, на что надо обратить внимание – это как долго компания работает на рынке. Второй вопрос, сколько компания уже построила объектов и сколько строит в настоящий момент. Немаловажный вопрос – условия приобретения квартиры. Самый предпочтительный вариант оформления документов – это договор долевого участия, защищающий права дольщика как от повторной продажи вашей квартиры, так и от задержки строительства. Отметим также, что еще один показатель надежности компании и строящихся ею объектов – это готовность банков давать покупателям ипотечные кредиты под квартиры в новостройках данного застройщика.

Почему так выгодно покупать недвижимость в Геленджике? Инвестиции в недвижимость Геленджика – верный способ не только сохранить, но и многократно приумножить капитал. Жилье в городе-курорте пользуется повышенным спросом на протяжении многих лет, так как это город – курорт, где на протяжении круглого года отдыхает множество как российских, так и зарубежных туристов. Для большинства россиян Геленджик является отличной альтернативой более дорогому и шумному городу Сочи. При правильном освоении денежных средств, потенциальный уровень окупаемости таких инвестиционных проектов очень высок.



Все вопросы к экспертам >>
Спецпредложения: